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　　前言✿ღღ：前两月✿ღღ，在市场止跌回稳的走势下✿ღღ，土地市场迎来点状回暖✿ღღ，核心城市成交热度大幅攀升✿ღღ。优质地块成交带动百强投资金额同比增长44%✿ღღ。但竞争主要集中在央国企✿ღღ，大多数企业投资仍未开启✿ღღ。随着市场进一步回暖和供地节奏加快澳门永利✿ღღ，未来核心城市土地仍能继续保持高热✿ღღ，企业也迎来加仓补货“窗口期”✿ღღ。

　　截至2月25日澳门永利✿ღღ，全国300城经营性土地招拍挂成交2283万平方米✿ღღ，环比下降52%城人电影7k澳门永利官网总站✿ღღ，✿ღღ，同比下降6%✿ღღ。但2月平均溢价率13.4%✿ღღ，较上月增加了4.7个百分点城人电影7k✿ღღ。上海✿ღღ、杭州✿ღღ、成都✿ღღ、苏州等多地均有高总价高溢价地块拍出✿ღღ，在本月成交金额TOP10城市中✿ღღ，有6个城市平均溢价率超过10%✿ღღ。而且多宗地块刷新了地价纪录✿ღღ，典型如杭州城东新城✿ღღ，5天内两次刷新板块地价纪录✿ღღ；郑州金水区一宗宅地拍出了87%的溢价率✿ღღ，创近三年以来溢价率新高✿ღღ。

　　截止2月末澳门永利✿ღღ，新增土储货值百强门槛值为9.1亿元✿ღღ，同比下降9%✿ღღ，但降幅比1月末收窄23个百分点✿ღღ；新增总价百强门槛值为3.9亿元✿ღღ，同比提升43%✿ღღ，新增建面百强门槛值为13.1万平方米✿ღღ，同比微增21%✿ღღ。

　　2025年1-2月份✿ღღ，新增土储百强房企的新增货值✿ღღ、总价和建面百强之和分别为4379亿元✿ღღ，2210亿元和2691万平方米✿ღღ，货值同比增加11.3%✿ღღ，金额同比增长43.5%✿ღღ，建面同比小幅回落2.2%✿ღღ。

　　前两月多数企业投资尚未开启✿ღღ，全口径销售TOP100中仅两成企业有土储入账✿ღღ。相较之下澳门永利✿ღღ，央企投资铺排更为靠前✿ღღ，且集中在核心一二线城市如北京✿ღღ、上海✿ღღ、杭州✿ღღ、苏州等✿ღღ。

　　1-2月✿ღღ，全口径拿地金额超过100亿企业共计8家✿ღღ，除滨江集团外澳门永利✿ღღ，其余均为央国企城人电影7k城人电影7k✿ღღ，其中华润置地澳门永利最老登录入口网址✿ღღ，✿ღღ、中国金茂✿ღღ、保利发展城人电影7k城人电影7k✿ღღ、招商蛇口✿ღღ、中海地产5家央企新增土地金额✿ღღ、货值均超过百亿✿ღღ。

　　此外✿ღღ，从同比增速来看澳门永利官网✿ღღ，✿ღღ，5家央企均出现大幅增长✿ღღ。一方面是止跌回稳过程中改善型需求表现亮眼✿ღღ，央企投资提前“抢跑”城人电影7k✿ღღ，聚焦核心城市核心地块✿ღღ，一季度拿地并能在年内能形成可售货值✿ღღ，也是央企一贯投资风格✿ღღ；另一面✿ღღ，与核心城市供地节奏✿ღღ、质量密不可分✿ღღ，尤其是部分核心区地块高溢价成交✿ღღ，中小房企想要捡漏难度颇大✿ღღ。

　　本月一二线城市土地市场高溢价地块频现✿ღღ，而三四线城市起色不明显✿ღღ，体现出各地市场企稳✿ღღ、回温的进度持续分化中✿ღღ。

　　一二线城市采取多批次✿ღღ、缩量提质供地策略起到“对症下药”的作用✿ღღ，头部房企持续加码一二线城市的核心宅地✿ღღ，华润置地✿ღღ、中国金茂✿ღღ、保利发展等本月投资金额超过百亿✿ღღ；但三四线年地方债务空间扩容的政策窗口✿ღღ，继续严控供地规模并聚焦核心区供求调整澳门永利✿ღღ，永利贵宾会✿ღღ，✿ღღ，优先盘活关键区域闲置土地澳门永利✿ღღ。（来源✿ღღ：克而瑞地产研究）